Изъятие недвижимости для государственных нужд: почему собственникам удается увеличить компенсацию

Евгения Пешкова, старший партнер O2-STREAM, руководитель практики «Строительство и недвижимость», дала комментарий «Ведомостям» о спорах вокруг размера компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд.

По словам Евгении, собственникам действительно достаточно часто удается добиться увеличения первоначально предложенной суммы возмещения. В практике O2-STREAM речь может идти как о прибавке в пределах 20–30%, так и в отдельных случаях — об увеличении компенсации в несколько раз.

У собственника при этом есть несколько вариантов действий: согласиться с предложенной суммой, провести собственную оценку и попытаться скорректировать компенсацию еще на досудебном этапе либо оспаривать ее размер в суде.

Именно судебная экспертиза нередко существенно меняет ситуацию: она позволяет заново определить стоимость объекта и размер связанных с изъятием убытков, представить собственные доказательства и оспорить методику первоначальной оценки.

Одна из основных причин расхождения между первоначальным предложением и итоговой компенсацией — качество исходной оценки. Она может не в полной мере учитывать реальную рыночную ситуацию, индивидуальные характеристики недвижимости, ее коммерческий потенциал и весь объем возникающих у собственника убытков.

При этом Евгения отмечает, что собственнику важно включаться в процесс сразу после получения предложения об изъятии: обеспечить проведение объективной оценки, предоставить необходимые документы и своевременно представить свои возражения.

Подробнее — в материале «Ведомостей».

Подписывайтесь на Telegram-канал O2 Consulting.